NOTE D’INTENTION du PROJET
1. Origine du projet
Ce projet d’habitat participatif intergénérationnel est
porté par un collectif de personnes souhaitant concevoir une
autre manière d’habiter, fondée sur la solidarité,
la coopération et le lien entre générations, l’altruisme et
l’accompagnement jusqu’au bout de la vie.
Face au vieillissement de la population, à l’isolement social et aux difficultés d’accès à un logement adapté, le collectif souhaite créer un lieu de vie favorisant l’entraide active entre générations pour un accompagnement jusqu’à la fin de vie, tout en garantissant l’autonomie et l’intimité de chacun.
2. Vision et valeurs
Le projet émane de valeurs morales et chrétiennes qui motivent les membres fondateurs. Il repose sur les valeurs éthiques et philanthropiques suivantes :
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Solidarité intergénérationnelle entre voisins et entraide de proximité
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Autonomie et dignité des habitants à tous les âges
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Entraide active au maintien au domicile jusqu’en fin de vie
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Organisation collective du fonctionnement interne
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Participation citoyenne dans la conception et la gestion de l’habitat
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Ouverture sur le territoire et lien avec la vie locale
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Sobriété et durabilité environnementale
L’habitat est pensé comme un projet de vie collective, et non comme un simple ensemble de logements.
3. Objectifs
Le projet vise à :
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Créer un habitat à taille humaine, composé de logements privatifs et d’espaces partagés
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Lutter contre l’isolement et favoriser le lien social
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Favoriser l’accompagnement solidaire
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Rester à son domicile pour sa fin de vie
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Encourager la coopération et les échanges entre générations
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Proposer une alternative aux modèles de logement classiques
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Contribuer à la dynamique sociale et territoriale locale
4. Public concerné
Le projet se veut inclusif avec un quota d’accueil défini et s’adresse à un public volontairement mixte :
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Seniors autonomes ou semi-autonomes
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Familles
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Personnes seules
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Personnes handicapées
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Éventuellement jeunes actifs
La diversité des profils est considérée comme une richesse pour la vie collective.
5. Habitat envisagé
Le projet prévoit :
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des logements privatifs indépendants, réduits au nécessaire individuel,
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des espaces communs partagés (salle collective, jardin, stockage, gros équipements ménager, chambre d’amis, etc.).
L’habitat peut être conçu selon des principes :
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de modularité,
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d’accessibilité,
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de performance énergétique.
Le projet pourra concerner une construction neuve ou une réhabilitation, selon les opportunités foncières.
6. Organisation et gouvernance
Le projet est porté par un collectif de futurs habitants fonctionnant de manière participative.
Les décisions seront prises collectivement, selon des règles de gouvernance définies et transparentes. Le collectif prévoit de s’appuyer sur un accompagnement professionnel spécialisé (habitat participatif, juridique, architectural).
7. Ancrage territorial
Le projet souhaite s’inscrire pleinement dans son territoire :
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partenariat avec la commune et la communauté de communes,
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liens avec le CCAS et les associations locales,
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participation à la vie locale.
8. État d’avancement et perspectives
Le collectif est en cours de constitution et de structuration.
Cette note d’intention constitue une base de dialogue avec les acteurs locaux.
Les prochaines étapes incluent :
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la finalisation de constitution du collectif d’habitants,
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des formations,
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la recherche de foncier ou de bâti,
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l’accompagnement du collectif,
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la définition du montage juridique et financier,
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la co-conception du projet.
Contact du projet
Nom du collectif : PHILADELPHIE
Personne référente : Corinne DELORT
Email / téléphone : associationjusquauboutdelavie@gmail.com 0672554926
Vidéo : découverte d'un "habitat solidaire intergénérationnel" partagé par Mireille, Dona, Inès et les autres...
Source : Habitat & Participation Belgique
Il vous indique que les vidéos sont issues d'une source externe et diffusées à titre informatif.
A la naissance d'un projet d'habitat coopératif...
théoriquement
(Habicoop extrait BD Chabada)
Un collectif d’individus avec des valeurs communes décide de monter une coopérative d’habitants.
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Pour devenir associés, les habitants vont chacun placer une somme d’argent dans la société coopérative.
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Ce sont des parts sociales. Elles représentent entre 10 et 20% de la valeur initiale du projet.
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Cette somme d’argent va constituer un apport mais ne suffira généralement pas à construire.
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La coopérative d’habitants va donc solliciter un ou plusieurs crédits auprès de banques pour financer son projet.
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Ainsi, le groupe pourra s’entourer de professionnels pour l’aider à monter son projet, acheter le terrain et effectuer les travaux.
Une fois installés les résidents deviennent :
Collectivement PROPRIÉTAIRES de l’ensemble.
Les résidents détiennent des parts sociales dans la coopérative. Cette dernière est propriétaire.
Individuellement USAGERS de leur logement et des espaces communs.
Les résidents versent une redevance mensuelle (adaptée à leurs capacités financières) à la coopérative, en plus des charges (eau/électricité) aux fournisseurs.
À quoi servent ces redevances ?
L’ensemble des redevances permet de couvrir les coûts de fonctionnement du site à prix coûtant.
REDEVANCES : 1 part locative + 1 part épargne (comptes courants d’associés)
CHARGES DE LA COOP : - Charges propriétaire
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Remboursement du ou des emprunts
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Provisions (grosses réparations)
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Taxe foncière
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Adhésion à la fédération Habicoop
► Il s’agira alors de trouver l’équilibre parfait entre redevances et charges !
Un modèle porté par des valeurs piliers :
1 La propriété collective
Départ :
Si, pour une raison ou pour une autre, un résident décide de s’en aller, il récupère ses parts sociales à leur valeur initiale avec une majoration éventuelle pour tenir compte de l’augmentation du coût de la vie.
Il peut aussi récupérer son épargne partiellement ou entièrement quand la coopérative sera en capacité de lui rembourser.
► De cette façon, le logement reste propriété de la coopérative.
Arrivée :
Le prochain résident qui prendra sa place rachètera à son arrivée les parts sociales pour intégrer la coopérative.
Il deviendra à son tour habitant et paiera une redevance mensuelle comme le reste du groupe.
2 La non-spéculation
La coopérative est une société sans but lucratif. L’avantage de ce modèle, c’est qu’il n’y a pas de spéculation immobilière, les parts sociales sont décorrélées de la valeur des logements.
► La coopérative sera toujours propriétaire de ses logements, indépendamment des résidents qui en font partie.
3 La démocratie
Au moment de la création de la coopérative d’habitants, comme pendant son fonctionnement, les résidents auront des décisions à prendre ensemble.
Encore faut-il parvenir à se mettre d'accord...
Le groupe peut en premier lieu chercher le consensus ou le consentement.
Et si ça n’aboutit pas, la coopérative a toujours la possibilité de passer au vote.
► Chaque coopérateur dispose d’une voix, quel que soit le nombre de parts sociales qu’il possède.
La vie dans la coopérative
Une fois que tout le monde est bien installé, que le fonctionnement de la coopérative est établi, il ne reste plus qu’à profiter de cet habitat sur mesure !
Voilà pour la théorie
